🔑 Что такое лизхолд на Бали — и стоит ли в него инвестировать?
Недвижимость на Бали привлекает тысячи иностранных инвесторов, но многие сталкиваются с одним вопросом: почему почти всё продается в лизхолде, а не в полноценную собственность?
Разбираемся, что это за формат, какие у него плюсы и риски — и почему leasehold может быть именно тем, что вам нужно.
🇮🇩 Собственность на землю в Индонезии: только для граждан
Индонезийское законодательство не разрешает иностранцам напрямую владеть землей. Это значит, что классический фрихолд (freehold) — полная собственность, как в Европе или США — доступен только гражданам страны. Все остальные варианты оформления — это обходные законные механизмы.
📜 Что такое лизхолд?
Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости, обычно от 25 до 30 лет с возможностью продления. Вы покупаете право владения домом, апартаментами или виллой — вместе с полной меблировкой, инфраструктурой и правом сдачи в аренду. Земля при этом остается в собственности индонезийского гражданина или компании.
Смотрите видео по этой теме
https://youtu.be/Uwd_re9mi54?si=MevVmH8bWQIiuOjb
⏳ Сколько лет длится лизхолд?
Стандартный срок: 25–30 лет
Продление: часто возможно на 20–30 лет, прописывается в договоре
Максимальный срок по закону: 80 лет (включая продления)
Договор лизхолда можно перепродать в любой момент — как и обычную недвижимость.
✅ Почему лизхолд — это не плохо?
Лизхолд часто воспринимают как "неполноценную" покупку. Но на практике у него есть ряд преимуществ:
💰 1. Цена ниже на 20–40%
Вилла на лизхолде обойдется вам значительно дешевле, чем аналогичная по качеству и расположению freehold-недвижимость (если бы вы были гражданином). Это открывает доступ к топовым проектам даже с ограниченным бюджетом.
🏝 2. Вся суть — в локации и доходности
Вы не покупаете "кусок земли", вы инвестируете в бизнес — особенно если планируете сдавать виллу в аренду. Важнее не форма собственности, а загрузка, доход и спрос.
🔄 3. Можно перепродать в любой момент
Лизхолд — это полноценный актив. Если, например, у вас остался 21 год аренды, вы можете продать объект новому владельцу на оставшийся срок. При хорошей локации и комплектации это — ликвидный продукт.
⚠️ Что важно проверить?
1. Договор аренды (lease agreement) — чтобы были четко прописаны условия продления.
2. Кто собственник земли — физлицо, застройщик или компания.
3. Юридическое сопровождение — всегда работайте с лицензированным нотариусом и агентством.
4. Инфраструктура и сервис — особенно в комплексах с управлением: кто обслуживает, как делятся доходы.
👀 А если срок заканчивается?
Ничего страшного. Обычно в договорах есть опция продления — и она заранее оговаривается. Но даже если нет — вы заранее знаете дату окончания аренды и можете либо перепродать объект, либо сдать его в аренду и окупить вложения в течение срока.
🏁 Подытожим:
Лизхолд на Бали — это:
* Законный способ для иностранца владеть недвижимостью
* Возможность купить качественный объект в топ-локации за разумные деньги
* Доходная инвестиция с хорошим потенциалом перепродажи
Если вы покупаете недвижимость не "на века", а с целью жизни, отдыха или получения дохода — лизхолд может быть отличным вариантом.
Разбираемся, что это за формат, какие у него плюсы и риски — и почему leasehold может быть именно тем, что вам нужно.
🇮🇩 Собственность на землю в Индонезии: только для граждан
Индонезийское законодательство не разрешает иностранцам напрямую владеть землей. Это значит, что классический фрихолд (freehold) — полная собственность, как в Европе или США — доступен только гражданам страны. Все остальные варианты оформления — это обходные законные механизмы.
📜 Что такое лизхолд?
Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости, обычно от 25 до 30 лет с возможностью продления. Вы покупаете право владения домом, апартаментами или виллой — вместе с полной меблировкой, инфраструктурой и правом сдачи в аренду. Земля при этом остается в собственности индонезийского гражданина или компании.
Смотрите видео по этой теме
https://youtu.be/Uwd_re9mi54?si=MevVmH8bWQIiuOjb
⏳ Сколько лет длится лизхолд?
Стандартный срок: 25–30 лет
Продление: часто возможно на 20–30 лет, прописывается в договоре
Максимальный срок по закону: 80 лет (включая продления)
Договор лизхолда можно перепродать в любой момент — как и обычную недвижимость.
✅ Почему лизхолд — это не плохо?
Лизхолд часто воспринимают как "неполноценную" покупку. Но на практике у него есть ряд преимуществ:
💰 1. Цена ниже на 20–40%
Вилла на лизхолде обойдется вам значительно дешевле, чем аналогичная по качеству и расположению freehold-недвижимость (если бы вы были гражданином). Это открывает доступ к топовым проектам даже с ограниченным бюджетом.
🏝 2. Вся суть — в локации и доходности
Вы не покупаете "кусок земли", вы инвестируете в бизнес — особенно если планируете сдавать виллу в аренду. Важнее не форма собственности, а загрузка, доход и спрос.
🔄 3. Можно перепродать в любой момент
Лизхолд — это полноценный актив. Если, например, у вас остался 21 год аренды, вы можете продать объект новому владельцу на оставшийся срок. При хорошей локации и комплектации это — ликвидный продукт.
⚠️ Что важно проверить?
1. Договор аренды (lease agreement) — чтобы были четко прописаны условия продления.
2. Кто собственник земли — физлицо, застройщик или компания.
3. Юридическое сопровождение — всегда работайте с лицензированным нотариусом и агентством.
4. Инфраструктура и сервис — особенно в комплексах с управлением: кто обслуживает, как делятся доходы.
👀 А если срок заканчивается?
Ничего страшного. Обычно в договорах есть опция продления — и она заранее оговаривается. Но даже если нет — вы заранее знаете дату окончания аренды и можете либо перепродать объект, либо сдать его в аренду и окупить вложения в течение срока.
🏁 Подытожим:
Лизхолд на Бали — это:
* Законный способ для иностранца владеть недвижимостью
* Возможность купить качественный объект в топ-локации за разумные деньги
* Доходная инвестиция с хорошим потенциалом перепродажи
Если вы покупаете недвижимость не "на века", а с целью жизни, отдыха или получения дохода — лизхолд может быть отличным вариантом.
