Инвестируй с доходностью
от 12 до 45% годовых, под полным отельным управлением
от 12 до 45% годовых, под полным отельным управлением
Недвижимость
Недвижимость на бали
на БАЛИ
РУ
Для пассивного дохода и проживания
15%
Средняя доходность от сдачи в аренду
27%
Средняя прибыль
от перепродажи
от перепродажи
Объектов
в базе
в базе
547
0%
Комиссия агента
0%
0%
Рассрочка
и Комиссия агента
и Комиссия агента
Беспроцентная рассрочка
Рассчитайте свой будущий пассивный доход
с вашим бюджетом онлайн за 3 минуты
Запишитесь на бесплатную консультацию
Сколько вы можете
на этом заработать?
на этом заработать?
Топ варианты
Сколько вы можете
на этом заработать?
на этом заработать?
Топ варианты
Чангу
Старт продаж
Комплекс вилл и апартаментов
с фантастическим видом на океан
с фантастическим видом на океан
30%
Первоначальный взнос
Стоимость обьекта
$162 000+
ROI 18%
$ 29 160
Годовой доход
$ 2 430
Месячный доход
Месячный доход
$ 1 320
Годовой доход
$ 15 840
ROI 16%
$ 99 000+
Стоимость обьекта
Первоначальный взнос
35%
Апартаменты и виллы с панорамными видами
Старт продаж
Чангу
Чангу
Старт продаж
Комплекс вилл бизнес-класса
40%
Первоначальный взнос
Стоимость обьекта
$142 000+
ROI 17%
$ 24 140
Годовой доход
$ 2 011
Месячный доход
Месячный доход
$ 2 589
Годовой доход
$ 31 068
ROI 18%
$ 172 600+
Стоимость обьекта
Первоначальный взнос
от 30%
Роскошный гостиничный комплекс на первой линии океана
Старт продаж
Чангу
Чангу
Старт продаж
Масштабный жилой комплекс с панорамным видом на океан
25%
Первоначальный взнос
Стоимость обьекта
$ 88 000+
ROI 16,2%
$ 14 256
Годовой доход
$ 1 188
Месячный доход
Месячный доход
$ 3 000
Годовой доход
$ 36 000
ROI 15%
$240 000+
Стоимость обьекта
Первоначальный взнос
от 30%
Виллы с большой территорией и видом на джунгли
Старт продаж
Чангу
Чангу
Старт продаж
Комплекс вилл и апартаментов
с фантастическим видом на океан
с фантастическим видом на океан
от 40%
Первоначальный взнос
Стоимость обьекта
$56 800+
ROI 12%
$ 6 816
Годовой доход
$ 568
Месячный доход
Бали — это мировой центр туризма с растущей инфраструктурой, ограниченными земельными ресурсами и стабильным ростом цен на недвижимость.
Почему инвесторы выбирают Бали?
6,3 млн
Туристов за 2024 год — Бали побил
свой рекорд, превзойдя показатели допандемийного 2019 года, когда остров посетили 6,2 миллиона иностранных гостей.
свой рекорд, превзойдя показатели допандемийного 2019 года, когда остров посетили 6,2 миллиона иностранных гостей.
И планирует подняться до 4-го
места к 2030 году, что отражает устойчивый рост страны и региона.
места к 2030 году, что отражает устойчивый рост страны и региона.
7-е место
Средняя доходность от аренды недвижимости на Бали составляет 15%
в год, что делает рынок недвижимости на острове одним из самых доходных в мире.
в год, что делает рынок недвижимости на острове одним из самых доходных в мире.
15%
Экономики Бали зависит от туризма, что делает этот сектор основным двигателем развития региона.
80%
в мировом рейтинге экономик
Особенности
Риски
Индивидуально для вас
Для ваших вопросов
Перспективы
Оффлайн / онлайн
Запишитесь на бесплатную консультацию от эксперта
Чтобы понять особенности, риски и инвестиционную привлекательность острова, а также получить инсайдерскую информацию о будущем Бали
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Какой доход приносит недвижимость на Бали?
оплата
Как понять, какие тут перспективы, когда я получу деньги и тд?
20-30% первый взнос.
Доступна беспроцентная рассрочка
Доступна беспроцентная рассрочка
Оплата 100%, в редких случаях доступна рассрочка
На старте строительства
01/
02/
С первого дня
Через 12-18 месяцев
(зависит от типа строения)
(зависит от типа строения)
Старт возврата инвестиций
Прибыль от сдачи в аренду
12-17% (зависит от точки входа типа и локации)
8-12% (зависит от типа и локации)
03/
04/
5-10% (зависит от локации)
+20-40% к окончанию строительства
Рост стоимости объекта
Управление
+20-40% к окончанию строительства
5-10% (зависит от локации)
05/
Готовый
объект
объект
17,29 %
Годовая доходность
5,79 лет
Возврат инвестиций
5,79 лет
Возврат инвестиций
Какой доход приносит недвижимость на Бали?
Как понять, какие тут перспективы, когда я получу деньги и тд?
оплата
20-30% первый взнос.
Доступна беспроцентная рассрочка
Доступна беспроцентная рассрочка
Оплата 100%, в редких случаях доступна рассрочка
На старте строительства
01/
02/
С первого дня
Через 12-18 месяцев
(зависит от типа строения)
(зависит от типа строения)
Старт возврата инвестиций
Прибыль от сдачи в аренду
12-17% (зависит от точки входа типа и локации)
8-12% (зависит
от типа и локации)
от типа и локации)
03/
04/
5-10% (зависит от локации)
+20-40% к окончанию строительства
Рост стоимости объекта
Управление
+20-40% к окончанию строительства
5-10% (зависит от локации)
05/
Готовый
объект
объект
16,4%
Годовая доходность
6 лет
Возврат инвестиций
30%
Прибыль от перепродажи.
Рассчитать ежемесячный пассивный доход при работе с нами прямо сейчас
Чтобы понять особенности, риски и инвестиционную привлекательность острова, а также получить инсайдерскую информацию о будущем Бали
О компании
Vertex Estate
Vertex Estate
Работы с рынком недвижимости Бали
3
года
млн
$18,4
Инвестиций проведено через нас
1470
объекта
Проанализированы перед попаданием в базу
Доступ к эксклюзивным скидкам и пресейлам, цены ниже рынка.
Ценовая политика
Локация
Проживание на острове. Глубокое знание рынка Бали, подбор лучших районов под инвестиции.
Персональный эксперт на всех этапах сделки.
Индивидуальность
Безопасность
Полная юридическая проверка и защита сделки.
вилл
28
Построено под индивидуальный заказ
Наша миссия – быть "агентом нового времени". Мы работаем без комиссии с покупателя, обеспечиваем прозрачность сделок и получаем лучшие условия благодаря оптовым покупкам.
Консультация
1 шаг
Путь инвестора с нами
На первом этапе мы внимательно изучаем ваши предпочтения и требования к недвижимости, а также ваш инвестиционный план и цели.
Мы организуем встречи с застройщиками — как онлайн, так и вживую, чтобы вы могли детально ознакомиться с объектами и задать все вопросы создателям проектов.
4 шаг
Встречи с застройщиками
В течение 1-2 дней мы подготовим для вас подборку объектов, соответствующих заявленным критериям. Вы получите не только стандартные варианты, но и рекомендации от наших экспертов, включающие 2 наиболее подходящих объекта.
2 шаг
Подборка объектов
Анализ
3 шаг
Мы внимательно проанализируем каждый из предложенных вариантов и подготовим список вопросов для уточнения всех деталей с застройщиками.
После встреч и обсуждений, вы делаете окончательный выбор объекта. Мы поддерживаем связь через чат с застройщиком и нашим экспертом, который будет сопровождать вас на каждом этапе и отвечать на все вопросы.
Выбор объекта
Вручение ключей
9 шаг
Вы получаете ключи от вашего нового объекта и подписываете финальные документы, подтверждающие завершение сделки.
Мы помогаем вам выбрать оптимальный способ оплаты.
8 шаг
Внесение первого платежа (20-30%)
Договор с застройщиком, чтобы подтвердить ваш интерес к объекту. Проводим тщательную проверку всех документов и согласовываем условия рассрочки, если это необходимо.
6 шаг
Подписание договора о возвратном залоге
Подписание основного договора
7 шаг
На этом этапе подписываем основной договор с застройщиком, который закрепляет ваши обязательства и условия сделки.
5 шаг
Путь инвестора с нами
Консультация
1 шаг
На первом этапе мы внимательно изучаем ваши предпочтения и требования к недвижимости, а также ваш инвестиционный план и цели.
В течение 1-2 дней мы подготовим для вас подборку объектов, соответствующих заявленным критериям. Вы получите не только стандартные варианты, но и рекомендации от наших экспертов, включающие 2 наиболее подходящих объекта.
2 шаг
Подборка объектов
Анализ
Подписание договора о возвратном залоге
6 шаг
Договор с застройщиком, чтобы подтвердить ваш интерес к объекту. Проводим тщательную проверку всех документов и согласовываем условия рассрочки, если это необходимо.
3 шаг
На этом этапе подписываем основной договор с застройщиком, который закрепляет ваши обязательства и условия сделки.
7 шаг
Подписание основного договора
Мы внимательно проанализируем каждый из предложенных вариантов и подготовим список вопросов для уточнения всех деталей с застройщиками.
Мы организуем встречи с застройщиками — как онлайн, так и вживую, чтобы вы могли детально ознакомиться с объектами и задать все вопросы создателям проектов.
4 шаг
Встречи с застройщиками
Мы внимательно проанализируем каждый из предложенных вариантов и подготовим список вопросов для уточнения всех деталей с застройщиками.
8 шаг
Внесение первого платежа (20-30%)
После встреч и обсуждений, вы делаете окончательный выбор объекта. Мы поддерживаем связь через чат с застройщиком и нашим экспертом, который будет сопровождать вас на каждом этапе и отвечать на все вопросы.
5 шаг
Выбор объекта
Вручение ключей
9 шаг
Вы получаете ключи от вашего нового объекта и подписываете финальные документы, подтверждающие завершение сделки.
Все берем на себя
С чем еще мы
можем вам помочь?
можем вам помочь?
Предоставляем выбор среди топовых управляющих компаний.
все услуги
Консультация от эксперта
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Получите рекомендации по покупке недвижимости, инвестированию и особенностям рынка Бали от профессионала, который проживает на острове и имеет глубокое понимание локальных реалий.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Покупка недвижимости
Мы поможем вам выбрать лучший объект на Бали и соседних островах для покупки, будь то жилой, коммерческий или инвестиционный проект.
Покупка земли
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Для инвесторов, заинтересованных в приобретении земли на Бали и соседних островах, мы предоставляем детальную информацию о возможных участках, а также о законодательных особенностях и условиях сделки.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Партнерство
Краткосрочные инвестиционные выгоды, под обеспечением 15-60%.
Рассмотрите возможность получения прибыли от краткосрочных проектов с высокими доходами и минимальными рисками через стратегические партнерства.
Рассмотрите возможность получения прибыли от краткосрочных проектов с высокими доходами и минимальными рисками через стратегические партнерства.
Вилла или комплекс под ключ — от концепции, разрешений и проектирования до реализации готового объекта, включая все этапы строительства и дизайн.
Строительство
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Составление инвестиционного портфеля
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Индивидуально каждому клиенту формируем сбалансированный портфель с оптимизированными рисками и доходностью.
Сдача в аренду
Управляющая компания полностью берёт на себя процесс сдачи недвижимости в аренду, обеспечивая регулярный поток арендаторов и высокую заполняемость.
Финансовая отчётность
Управляющая компания предоставляет прозрачную и подробную финансовую отчётность, чтобы инвестор всегда знал, как работает его инвестиция и какие доходы она приносит.
Начисление доходности
Каждый месяц инвестор получает расчёт доходности по недвижимости, с учётом всех факторов, таких как аренда, расходы и налоги.
Оплата налогов
Управляющая компания обеспечивает своевременную оплату налогов, чтобы избежать любых юридических и финансовых последствий.
Клининг помещений
Управляющая компания обеспечивает регулярную уборку помещений, чтобы объект всегда был в идеальном состоянии для арендаторов.
Ремонт
Управляющая компания занимается ремонтом и техническим обслуживанием недвижимости, чтобы она оставалась привлекательной для арендаторов и соответствовала стандартам качества.
Клининг территории
Обслуживание территории — от уборки до поддержания благоустройства и зелёных зон, чтобы недвижимость всегда выглядела привлекательно для гостей.
Консьерж-сервис
Управляющая компания предоставляет высококачественные консьерж-услуги, обеспечивая комфорт и удовлетворение потребностей арендаторов.
Охрана 24/7
Управляющая компания обеспечивает круглосуточную охрану недвижимости, гарантируя безопасность инвестиций и комфорт арендаторов.
Мы заботимся о том, чтобы каждая сделка проходила прозрачно и без рисков для вас. Наши юристы проверяют все документы, соблюдение законодательства и чистоту объекта. Работая с нами, вы получаете гарантии юридической защиты на каждом этапе — от проверки застройщика до подписания договора. Ваше спокойствие и безопасность — наш главный приоритет!
Обеспечим юридическую безопасность
сделки и застройщика
$1000
Реальная стоимость
В случае подписанной сделки с нами
$0
Запишитесь на бесплатную консультацию
Мы обеспечиваем полный цикл услуг для комфортной и безопасной покупки недвижимости на Бали:
Выбор недвижимости с нами — эффективно и приятно
$ 1000
Реальная стоимость
В случае подписанной сделки с нами
$ 0
Поможем найти выгодные авиабилеты и комфортное жильё.
Билеты и отель
Удалённая покупка
Не можете прилететь на Бали?
Наш эксперт выезжает на объект, готовит видеоотчёт и обеспечивает юридическую проверку сделки.
Наш эксперт выезжает на объект, готовит видеоотчёт и обеспечивает юридическую проверку сделки.
Мы берём на себя все организационные вопросы,
Чтобы вы могли сосредоточиться на главном — выборе вашей идеальной недвижимости.
Трансфер
Встретим в аэропорту и доставим до отеля
Сопровождение эксперта
Профессионал поддержит вас на всех этапах и защитит ваши интересы.
Индивидуальный тур
Подготовим маршрут по 3–5 объектам с посещением туристических мест.
Запишитесь на бесплатную консультацию
Мы собираем вокруг себя лучших специалистов, которые работают с полной отдачей, чтобы обеспечить вам лучший сервис. Каждый из них — профессионал своего дела и часть дружной команды Vertex Estate. Встречайте наших ребят!
Познакомьтесь
с нашей командой
с нашей командой
В видео вы можете более подробно узнать про компанию, основателя и команду, чтобы ближе с нами познакомиться
основатель говорит
Чтобы найти лучший объект, нужно посмотреть 100 вариантов. Мы экономим ваше время и силы, подбирая только те объекты, которые соответствуют вашим целям и мечтам. Ведь правильная недвижимость — это не случайность, а результат точного выбора."
Брокер
Наталья Рысина
Иван Куканов
Брокер
Брокер
Андрей Яровой
Асель Кенебаева
Международный представитель
Брокер
Менеджер по партнерам
Алина
Юлия Солодовникова
Сергей Чечулин
Брокер
кейсы наших клиентов
Вилла у Океана в комплексе со своей инфраструктурой
$490.000
Цена покупки
Прирост к стоимости
на момент сейчас
Цена сейчас
$539.000
34%
$73.500
Чистый доход в год от сдачи в аренду
Чистый доход в месяц
$6.125
$2.715
Чистый доход в месяц
Чистый доход в год от сдачи в аренду
$32.580
22%
$220.700
Цена сейчас
на момент сейчас
Прирост к стоимости
Цена покупки
$181.000
Номер в отеле, на первой линии у пляжа
Номер в отеле, в топовой туристической локации
$120.000
Цена покупки
Прирост к стоимости
на момент сейчас
Цена сейчас
$154.700
28%
$18.720
Чистый доход в год от сдачи в аренду
Чистый доход в месяц
$1.560
$48.000
Сумма вложений - первоначальный взнос
Чистый доход на вложенный капитал
66%
$11000
$180.000
Цена продажи
на момент сейчас
Прирост к стоимости
Цикл сделки 4 месяца
Цикл сделки 4 месяца
Цена виллы
$160.000
Вилла с бассейном - Перепродажа
Нам доверяют
Мы стараемся нести в массы свою миссию и активно делимся всеми новостями рынка недвижимости
Наши партнёры
Полезные статьи для вас
Все статьи
Запишитесь
на бесплатную консультацию
на бесплатную консультацию
Чтобы понять особенности и инвестиционную привлекательность острова, а также получить информацию о будущем Бали
Особенности
Риски
Индивидуально для вас
Для ваших вопросов
Перспективы
Оффлайн / онлайн
Избегайте распространённых ошибок при покупке недвижимости на Бали, которые могут сэкономить вам до 70% бюджета! Оставьте свои контактные данные и получите наш чек-лист с самыми важными рекомендациями для успешных инвестиций.
ТОП-11 ошибок инвесторов на Бали
Получить подарок
Получите бесплатный подарок
Ответы
на вопросы
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью через долгосрочную аренду (leasehold) или с использованием компании (PT PMA), которая позволяет приобретать объекты на праве собственности (freehold). Мы поможем выбрать оптимальный вариант.
Средняя доходность на Бали составляет 10-15% в год. Всё зависит от расположения, типа объекта и его уровня. Популярные районы, такие как Семиньяк или Чангу, обычно приносят максимальную прибыль.
В среднем налог составляет 10%, но, как и во многих других странах, его можно оптимизировать. Подробности вы можете узнать у нашего эксперта.
Если все документы в порядке, сделка может быть завершена за 2-15 дней. Для leasehold это обычно быстрее. Freehold через компанию занимает больше времени, так как нужно открыть компанию — это делается легко, но занимает около 7 дней. Мы сопровождаем вас на всех этапах.
Чангу, полуостров Букит, Убуд, — это районы с высокой популярностью у туристов и стабильным спросом на аренду. Каждый из них подходит для определенных целей, от роскошных вилл до бюджетных апартаментов.
Основные риски связаны с выбором ненадежного застройщика или объекта с юридическими проблемами. Наша команда проводит тщательную проверку документации и истории застройщика, чтобы минимизировать ваши риски.
Всё зависит от ваших целей. Виллы подходят для краткосрочной аренды и туристов, апартаменты — для долгосрочных арендаторов, а земля — для тех, кто хочет построить объект под свои задачи. Мы поможем выбрать оптимальный вариант под ваши инвестиционные цели.
Ипотека для иностранных граждан в Индонезии пока недоступна. Однако у нас есть проверенные застройщики, которые предлагают рассрочку до 2-3 лет с минимальным первым взносом. Это удобный способ инвестировать без необходимости полной оплаты сразу.
сделки и застройщика
Мы свяжемся с вами и вникнем в вашу текущую ситуацию, предложим несколько вариантов решения, как вам достичь результат. Соориентируем по дальнейшим шагам.
Служба заботы поможет вам
остались вопросы?
Договор оферты
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
Индонезия о.Бали, Чангу
office.vertexestate@gmail.com
+62 813 3758 9871
+62 813 3758 9871
