Налоги при покупке недвижимости в лизхолд (Leasehold) в Индонезии
При покупке недвижимости на условиях лизхолд (аренда земли на длительный срок) на Бали, покупатель должен учитывать несколько важных налогов:
Налог на передачу прав собственности (BPHTB): Этот налог применяется ко всем сделкам с недвижимостью, включая лизхолд. Он составляет 5% от стоимости недвижимости после вычета необлагаемой суммы, которая варьируется в зависимости от региона.
Налог на добавленную стоимость (НДС): Если покупка недвижимости включает новое строительство или покупку от застройщика, будет взиматься НДС в размере 10%. Это касается новых объектов, как жилых, так и коммерческих. Обычно этот налог уже включен в стоимость недвижимости от застройщика.
Ежегодный налог на недвижимость (PBB): В отличие от недвижимости на свободной собственности (freehold), налог на недвижимость (PBB) также применяется к лизхолд. Этот налог обычно составляет около 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, но зависит от местных властей и оценок. Сумма ежегодного налога может варьироваться в зависимости от района, в котором находится недвижимость.
Особенности для иностранных покупателей: Иностранцы могут приобретать на физлицо только лизхолд-недвижимость, а на компанию — собственность (freehold). Лизхолд-сделка предполагает аренду земли на длительный срок (обычно до 30–70 лет), что также влияет на дальнейшие налоговые обязательства. В свою очередь, freehold — это практически безконечное владение.
Обратите внимание, что налоговые ставки могут изменяться, и рекомендуется проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом перед покупкой недвижимости в Индонезии.
Налог на передачу прав собственности (BPHTB): Этот налог применяется ко всем сделкам с недвижимостью, включая лизхолд. Он составляет 5% от стоимости недвижимости после вычета необлагаемой суммы, которая варьируется в зависимости от региона.
Налог на добавленную стоимость (НДС): Если покупка недвижимости включает новое строительство или покупку от застройщика, будет взиматься НДС в размере 10%. Это касается новых объектов, как жилых, так и коммерческих. Обычно этот налог уже включен в стоимость недвижимости от застройщика.
Ежегодный налог на недвижимость (PBB): В отличие от недвижимости на свободной собственности (freehold), налог на недвижимость (PBB) также применяется к лизхолд. Этот налог обычно составляет около 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, но зависит от местных властей и оценок. Сумма ежегодного налога может варьироваться в зависимости от района, в котором находится недвижимость.
Особенности для иностранных покупателей: Иностранцы могут приобретать на физлицо только лизхолд-недвижимость, а на компанию — собственность (freehold). Лизхолд-сделка предполагает аренду земли на длительный срок (обычно до 30–70 лет), что также влияет на дальнейшие налоговые обязательства. В свою очередь, freehold — это практически безконечное владение.
Обратите внимание, что налоговые ставки могут изменяться, и рекомендуется проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом перед покупкой недвижимости в Индонезии.
